Предпроект (предынвестиционная документация). Зачем она нужна

Согласно нормативной документации (СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации») в полном объеме необходимо разработать проект на возведение или реконструкцию объектов 1-4 классов сложности. Для объектов капитального ремонта и объектов пятого класса сложности, а также для объектов модернизации предпроектную документацию можно разработать в сокращенном варианте в форме задания на проектирование.

Состав предпроектной (предынвестиционной) документации также определяется соответствующими документами (СН 1.02.02-2023 "Состав и содержание проектной документации"). Однако заказчик вправе по своему заданию не включать в ее состав бизнес-план и план управления проектом. При этом важность разработки предпроектной (предынвестиционной) документации заказчики часто недооценивают.

Разработка предпроектной документации ведется для обоснования инвестиций в строительстве/реконструкции объекта, определения градостроительной возможности участка строительства, объемов работ, финансирования и ресурсов.

В состав предпроектных работ входит предварительная проработка различных вариантов решения, поставленных заказчиком задач с кратким технико-экономическим обоснованием каждого варианта, а также технико-экономическое обоснование для выбранного варианта проведения строительных работ.

Нередко заказчик планирует к освоению и застройке только часть имеющегося участка. При этом если на этапе предпроектной документации не выполнять предварительную проработку перспективного развития участка с размещением на нем всех предлагаемых к строительству зданий и сооружений (на все этапы строительства), то в итоге заказчик может столкнуться с перекладкой уже выполненных наружных сетей, нехваткой ширины необходимых проездов, недостаточностью противопожарных разрывов.

Все эти предварительные решения следует предусматривать заранее на стадии «Предпроектная (предынвестиционная) документация».