Давайте мы перезвоним Вам и все расскажем
Согласно нормативной документации (СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации») в полном объеме необходимо разработать проект на возведение или реконструкцию объектов 1-4 классов сложности. Для объектов капитального ремонта и объектов пятого класса сложности, а также для объектов модернизации предпроектную документацию можно разработать в сокращенном варианте в форме задания на проектирование.
Состав предпроектной (предынвестиционной) документации также определяется соответствующими документами (СН 1.02.02-2023 "Состав и содержание проектной документации"). Однако заказчик вправе по своему заданию не включать в ее состав бизнес-план и план управления проектом, оставляя для разработки проектировщику наиболее существенную часть предпроектной (предынвестиционной) документации – архитектурно-планировочную концепцию, а также достаточно часто для производственных объектов – технологические решения. При этом важность разработки предпроектной (предынвестиционной) документации заказчики часто недооценивают.
Разработка предпроектной документации ведется для обоснования инвестиций в строительстве/реконструкции объекта, определения градостроительной возможности участка строительства, объемов работ, финансирования и ресурсов.
В объем предпроектных работ входит предварительная проработка различных вариантов решения, поставленных заказчиком задач с кратким технико-экономическим обоснованием каждого варианта, а также технико-экономическое обоснование для выбранного варианта проведения строительных работ. Обычно в стандартном варианте - это архитектурный раздел, генеральный план, технологические решения и пояснительная записка
Нередко заказчик планирует к освоению и застройке только часть имеющегося участка. При этом, если на этапе предпроектной документации не выполнять предварительную проработку перспективного развития участка с размещением на нем всех предлагаемых к строительству зданий и сооружений (на все этапы строительства), то в итоге при разработке проектной документации для последующих этапов строительства заказчик может столкнуться с проблемами: необходимости перекладки уже выполненных наружных сетей, недостаточности мощности ТП, насосной или очистных сооружений, недостаточности ширины проездов, недостаточностью противопожарных разрывов и т.д.
Профессионально разработанная предпроектная (предынвестиционная) документация позволяет избежать всех этих проблем и представит для инвестора все возможности для максимально эффективного освоения участка строительства.
