Давайте мы перезвоним Вам и все расскажем
Специалисты ООО "ПримаЛайн" разработали проект по модернизации общежития №1 в г. Минске по ул. Аранская, корп. 1 для заказчика КУП «Минскхлебпром».
Объектом модернизации являлось существующее 12-ти этажное общежитие по ул. Ангарской, в Заводском административном районе г. Минска, построенное в 1973 году. Территория относится к зоне жилой многоквартирной застройки.
Фото объекта до модернизации
По проведенному обследованию в июле 2021 года за время эксплуатации были выявлены следующие дефекты:
- Разрушение отслоение, обрушение керамической плитки, разрушение кирпичной кладки на глубину 20 - 40мм;
- Разрушение штукатурного слоя;
- Шелушение окрасочного слоя, нет плотности в притворах, механические повреждения, загнивания древесины элементов наружных переплетов и элементов коробки, деформация отливов, недостаточный свес;
- Деформация, нарушение уклона от стен, разрушение узлов примыкания к стенам, зарастание;
- Разрушение штукатурного слоя стен световых приямков цокольного этажа, выбоины, сколы, трещины в стяжке пола, недостаточная высота стен над уровнем земли, отсутствуют защитные покрытия;
- Разрушение защитного слоя бетона торцевых граней балконных плит лоджий и балконов с оголением и коррозией рабочей арматуры;
- Коррозионное разрушение бетона железобетонных экранов ограждений французских балконов, скрытая коррозия элементов армирования и стальных закладных деталей в местах крепления к стальному ограждению;
- Пластовая коррозия стальных закладных деталей в местах крепления декоративных пилонов к железобетонным косоурам наружной лестницы, деструкция и сколы, отслоение бетона пилонов.
После выезда проектной группы ООО «ПримаЛайн» на объект и подробного изучения материалов обследования здания, проектным решениями было решено предусмотреть следующие виды работ:
- утепление фасадов по легкой штукатурной системе;
- замена деревянных оконных блоков на окна из ПВХ-профиля;
- замена металлических витражей на витражи из ПВХ-профиля;
- замена деревянных дверных блоков наружных входов на двери из ПВХ-профиля;
- демонтаж бетонных ограждений фасадов с заменой их на более легкие металлические;
- модернизация световых приямков;
- замена оконных отливов;
- замена отмостки.
В процессе проектирования, на основании наших рекомендаций, заказчиком было принято решение провести также дополнительные работы по модернизации здания.
По нашей инициативе было проведено в 2022 году дополнительное обследование, в ходе которого были выявлены и добавлены в проектную документацию дополнительные объемы работ по восстановлению здания, не входившие ранее в объем работ по капитальному ремонту, согласно задания заказчика.
Проектной документацией, на основании полученных данных дополнительного обследования, соответственно были предусмотрены следующие виды работ:
- демонтаж сборных железобетонных пилонов П-образного сечения, закрепленных к наружным косоурам и балкам при помощи сварки к стальным закладным деталям наружной лестницы;
- ремонт и восстановление защитного слоя балок и косоуров лестничных маршей;
- ремонт цементных полов в местах крепления демонтируемых пилонов и наружных ограждений площадок;
- демонтаж деструктивных слоев облицовки и штукатурки стен;
- устройство защитных фартуков парапетов над лестницей;
- замена кровли над лестницей;
- ремонт и антикоррозийное покрытие ограждений лестничных маршей и площадок;
- декоративная штукатурка внутренних поверхностей лестницы;
- устройство отливов по наружным граням площадок и балок;
- установка металлических вертикальных ламелей по фасаду в зоне открытых проемов лестницы;
- устройство защитного сетчатого ограждения (щиты) в зоне открытых проемов лестницы.
Фото объекта после модернизации
В результате тщательного планирования, наша проектная организация успешно завершила проект модернизации в срок и с высочайшим качеством. Благодаря нашей команде профессионалов, каждый этап был осуществлен с вниманием к деталям. Проект согласован с заказчиком КУП "Минскхлебпром" и со всеми необходимыми инстанциями, а именно:
- Цветовые решения с Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома;
- Согласован с администрацией Заводского района г. Минска.
На протяжении всего строительства объекта наша компания осуществляла профессиональный контроль за строительством в процессе авторского надзора.
Объект сдан в эксплуатацию осенью 2023 года, проектные работы были выполнены качественно и в соответствии с календарным графиком, заказчик остался доволен проделанной работой.
