Как определяется срок строительства? Изменения в Градостроительном кодексе

Вступивший в силу с 23.07.2024 новый Градостроительный кодекс внёс некоторые изменения по определению срока строительства, а также порядку и предельным срокам приостановления строительства.

С учётом всех последних изменений, включая СН, СП и ТКП, рассмотрим текущую ситуацию по этой теме.

Ранее сроки строительства рассчитывались по ТКП 45-1.03-122-2015. Сейчас же оптимальные сроки строительства регулируются нормативным документом СП 1.03.11-2023, но данное изменение касается только стадии предпроектной проработки. На данный момент Заказчик может согласовать и самостоятельно установленные сроки строительства с уполномоченными органами. Не исключено, что в будущем будет выпущен новый нормативный документ, но пока продолжаем работать по текущим стандартам.

Датой начала течения продолжительности строительства объекта является дата начала строительства объекта, указанная в договоре строительного подряда или решении застройщика при выполнении строительно-монтажных работ собственными силами (Пункт 5 статьи 86 Градостроительного кодекса).

В порядке приостановления строительства прослеживаются значительные изменения, хотя в определении приостановления строительства правок не наблюдается:

«Приостановление строительства – это временное прекращение выполнения строительно-монтажных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительной деятельности, которое не влечет обязательного расторжения договора строительного подряда».

А вот ограничение по количеству и сроку приостановления строительства стало новым аспектом Градостроительного кодекса.

Ранее по законодательству приостановку строительства можно было осуществлять неограниченное количество раз на период не более 3 месяцев.

Сейчас же, согласно п. 2 ст. 100 ГК, приостановление строительства в зависимости от сроков строительства, за исключением случаев приостановления строительства по жилым домам, можно будет осуществить:

• до 1 года — не более 2 раз в течение срока строительства;
• от 1 года до 2 лет — не более 3 раз в течение срока строительства;
• более 2 лет — не более 4 раз в течение срока строительства.

Таким образом заказчику упростили положение по приостановке строительства объекта, несмотря на ограничения по количеству приостановок. Так же на текущий момент положительно сказывается положение об указании сроков строительства.

Больше статей на: https://dzen.ru/primaline и https://www.linkedin.com/company/primaline