Напишите нам


Как определяется стоимость проектной документации

Когда Заказчик обращается в проектную организацию, первый вопрос, который он задает: «Сколько будет стоить проект?». Очень часто этот вопрос любят задавать по телефону, когда проектировщик не знает даже объемов/площадей будущих строений, не говоря уже про технологию и иные характеристики, влияющие на определение стоимости проектных работ.

Вопрос о стоимости проектирования метра квадратного также озвучивается нередко. К сожалению, ответить на данные вопросы сходу невозможно. Единой тарифной «вилки» попросту нет.

Так что же влияет на стоимость проектных работ?

1) натуральные характеристики объекта: площадь, объем, высота строений, длины трасс инженерных сетей (МУ-2014, СНЗТ-2014);

2) техническая сложность проектирования: тип конструкций, применяемое технологическое и инженерное оборудование и др. (СТБ 2331-2015);

Например, углубление ниже уровня фундаментов или надстройка дополнительных этажей.

3) текущее состояние объекта (при реконструкции/модернизации);

4) необходимые технологические решения (для объектов торговли, общепита, фармацевтики, промышленности и т.п.);

5) сопутствующие вопросы: экологическая безопасность, необходимость выполнять согласования отступлений от норм и т.п. (Статья 5 закона РБ от 05.07.2004 № 300-3);

6) полученные технические условия: длина трассы, точки подключения, сопутствующие требования в ТУ и т.п. (Статья 21 закона РБ от 05.07.2004 № 300-3);

7) разделы проекта, включенные в комплект ПСД.

В объем проектной документации, в соответствие с ТКП 45-1.02-295-2014*, на строительство промышленных объектов входит разработка более 15 разделов (генеральный план, архитектурные решения, конструктивные решения, технологические решения, отопление и вентиляция, автоматизация инженерных систем, водоснабжение и канализация, системы внутренней связи, системы наружного освещения и силового электрооборудования, проект организации строительства, различные наружные сети, системы и сооружения, сметы, экологический раздел и т.д.), которые разрабатываются проектировщиками с необходимыми аттестатами соответствия.

Помимо разработки основных разделов, для проекта строительства необходимо выполнить инженерно-геологические и/или инженерно-геодезические изыскания (п. 4.3 2255-2012, п. 5.5.1 ТКП 45-1.04-206-2010*).

Если необходима реконструкция/модернизация объекта, то, согласно Законодательству, дополнительно проводят обследование состояния строительных конструкций (п. 4.1, п. 5.5.1 ТКП 45-1.04-206-2010*).

Отметим, что при модернизации и капительном ремонте Заказчик имеет право ограничить перечень разрабатываемых разделов заданием на проектирование (п. 4.7 ТКП 45-1.04-206-2010*). В случае реконструкции или строительства необходимо выполнять все разделы проекта для приведения в соответствие с текущими нормативными требованиями.

Соответственно, из всех вышеперечисленных затрат и формируется стоимость проектных работ, которые, при высоком качестве исполнения, не могут стоить дешево.

Дата публикации
19.02.2021
Категория блога
Статьи
Поделиться
Другие новости