Что такое Задание на проектирование и зачем оно нужно?

Задание на проектирование  — это официальное приложение к договору, в котором заказчик описывает, что именно нужно спроектировать, какие задачи должен решать объект, где он будет располагаться, какие параметры и условия к нему предъявляются. Это первый и важнейший шаг в разработке проектной документации.

Без чёткого Задания проектировщики не смогут точно рассчитать стоимость, сроки, состав проектных решений, оно помогает избежать недоразумений и снизить риски на всех этапах проектирования и строительства.

В Республике Беларусь состав и содержание Задания на проектирование регулируются следующими документами:

СП 1.02.01-2023 — правила формирования предпроектной документации; СН 1.02.02-2023 — состав и содержание проектной документации.

Этот документ необходим вне зависимости от того, осуществляется разработка Задания на проектирование жилого здания, общественного центра или промышленного комплекса. Он формирует основу всей проектной работы и входит в регламент проектирования как ключевой элемент.

Кто составляет Задание на проектирование?

Задание может подготовить:

• сам заказчик — если он хорошо понимает специфику объекта;
• проектировщик — на основе исходных данных и консультаций с заказчиком;
• или совместно — это наиболее надёжный подход. При этом проектировщик помогает структурировать информацию, проверяет Задание на соответствие нормативам, предлагает альтернативные технические решения, формирует ТЭП (технико-экономические показатели) и комплект документации в нужном формате.

Важно: даже если Задание на проектирование готовит проектировщик, ответственность за корректность исходной информации всё равно остаётся за заказчиком.

Что должно быть в Задании на проектирование?

Согласно СП 1.02.01-2023 Задание на проектирование должно включать:

1. Общие сведения об объекте

• Название проекта, назначение здания или сооружения;
• Местоположение, участок застройки, кадастровый номер;
• Форма собственности, заказчик, контактная информация.

2. Исходные данные

• Разрешительная документация на проектирование и строительство;
• Градостроительный паспорт, ограничения, охранные и санитарные зоны;
• Топосъёмка, геология, результаты обследований конструкций (при необходимости);
• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям.

3. Основные требования к объекту

• Общая площадь, этажность, высотность;
• Тип конструктивной схемы, предпочтительные материалы;
• Категории помещений, санитарные и противопожарные нормы, класс сложности;
• Нагрузки на инженерные сети и требования к коммуникациям;
• Сроки проектирования и строительства.

4. Функциональные особенности

• Режим работы объекта, особенности эксплуатации;
• Требования к энергоэффективности и экологичности;
• Особенности эксплуатации (например, наличие чистых помещений, стерилизационных зон и т.п. — для медучреждений).

5. Основные требования к проектированию и строительству

• Вид проектирования и строительства;
• Стадийность проектирования, выделение очередей, пусковых комплексов, этапов строительства;
• Перечень работ и услуг;
• Способ строительства.

6. Дополнительные условия

• Ситуационный план, схемы, фото участка (если есть);
• Предполагаемый бюджет на проектирование и строительство, источники финансирования;
• Пожелания по архитектуре, материалам, технологиям.

Особенности Задания на проектирование на разные типы объектов

Промышленные объекты.

При разработке Задания на проектирования для промышленных объектов важно включать:

• Характер производственного процесса и его этапы;
• Требования к технологическим помещениям и оборудованию;
• Нормы охраны труда и промышленной безопасности;
• Санитарно-защитные зоны и воздействие на окружающую среду;
• Требуемую мощность инженерных сетей и логистические решения.

Общественные здания.

Задание на проектирование общественных зданий должно учитывать:

• Потоки посетителей, зонирование по функциональным блокам;
• Требования по эвакуации, доступности, санитарным и противопожарным нормам;
• Архитектурную выразительность фасадов и интерьеров;
• Подключение к инженерным коммуникациям и возможности расширения.

Медицинские учреждения.

Для объектов здравоохранения в Задании нужно предусмотреть:

• Чёткое разделение на «чистые» и «грязные» зоны;
• Учет требований СанПиН, в том числе по вентиляции и водоснабжению;
• Планировку операционных, стерилизационных, палат и процедурных;
• Систему медицинского газоснабжения и автоматизации инженерных систем;
• Организацию внутренней логистики, приёмно-сортировочных и санитарных помещений. Зонирование, стерилизация, мед. газоснабжение, гигиенические нормы.

Зачем может понадобиться дополнительное ТЗ?

Иногда исходное, базовое Задание не может достаточно подробно описать задачу проектирования. В таких случаях к Заданию на проектирование дополнительно составляется Техническое задание (ТЗ), особенно в тех случаях, если: 

• изначальное Задание не содержит описания технологических процессов (например, на производственных объектах) или детального требования по назначениям здания;
• заказчику важно отразить архитектурные предпочтения, стилистику, референсы, фото и примеры оформления;
• требуется описать дизайнерские наработки, материалы, концептуальные решения, элементы благоустройства или особенности эксплуатации объекта.

Такое Техническое задание может быть оформлено в свободной форме, содержать пояснительные записки, схемы, эскизы, таблицы и любые другие данные, необходимые для точной передачи намерений заказчика.

Дополнительное ТЗ — это не проблема, а нормальная практика: уточнения происходят по мере детализации проекта. Оно позволяет снизить риски недопонимания, ускорить проектирование и повысить качество документации.

Какие могут возникнуть трудности при составлении Задания на проектирования?

Таблица: «Типовые трудности при составлении Задания на проектирования и как их избежать»

Хорошо составленное Задание на проектирование — это гарантия, что проект будет соответствовать ожиданиям заказчика и требованиям законодательства. Это экономия времени, снижение рисков и уверенность в результате.

Больше статей на ДЗЕН и LinkedIN.