При реконструкции объектов промышленности достаточно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда застройка проводилась по участку без всякого плана, хаотично, без учета требований всяческих норм: пожарных, санитарных, инженерных. При этом, часть таких землевладельцев, задумываясь о перспективах развития бизнеса и, соответственно, о реконструкции существующих строений или строительстве новых объектов на существующей территории, редко пользуются возможностью пригласить проектировщиков для проработки концепции реконструкции/застройки территории с учетом:
- сохранения/сноса существующих строений, строительства новых зданий/сооружений с учетом требований норм или, хотя бы, согласования отступлений от их требований;
- трассировки необходимых инженерных сетей (воды, канализации, связи, электроснабжения, газа) на перспективу развития;
- необходимых площадок: под парковки, под инженерные сооружения (КНС, ТП, очистные, дизельные генераторы, площадки бытовых отходов и др.);
- требуемых подъездов (пожарных и технологических) и разворот площадок.
Какую выгоду от такой предварительной проработки генплана получает Заказчик? Самую непосредственную!
Проработка концепции развития площадки поможет:
- определить максимальную площадь и плотность возможной застройки. Соответственно, Заказчик сможет оценить потенциальный объем инвестиций в объект и подготовить соответствующий бизнес-план;
- сразу решит все вопросы с требованиями норм (пожарных, санитарных, экологических), избавит от лишних иллюзий, но, в то же время, и от будущих проблем;
- поможет серьезно сэкономить ресурсы (финансовые, материальные и человеческие), так как все коридоры под трассы сетей будут проработаны заранее. Осуществляя впоследствии застройку в соответствии с концепцией, инвестору/заказчику уже не придется заниматься выносом наружных сетей, чтобы построить новое здание на существующем участке (на сетях строить нельзя!).
Если же заказчик вдруг решит расстаться с объектом, то продать участок с готовой концепцией, где в цифрах видная вся перспектива, будет гораздо проще и быстрее.
Хороших вам перспектив, друзья!
