Найти баланс между амбициозной концепцией и реальным бюджетом заказчика —одна из самых частых задач, с которой сталкиваются проектировщики ПримаЛайн. В такой ситуации с возведением складских зданий оказался наш заказчик, а мы в свою очередь предложили нестандартное решение для экономии средств клиента и сохранения площадки.

Основные параметры объекта:

• Навес №1: размеры в осях 48 м × 95 м, площадь застройки 3 864 м².

• Навес №2: размеры в осях 25 м × 66 м, площадь застройки 1 095 м².

• Общая площадь участка — 1,0921 га.

В чём была сложность?

На площадке в промузле у заказчика уже имелись залитые фундаменты от предыдущих этапов строительства. Изначально он планировал возвести полноценные закрытые склады, но финансовых средств на реализацию этого проекта на данный момент не хватало. При этом срок аренды земельного участка подходил к завершению: город мог изъять землю, если объект не будет введён в эксплуатацию. Заказчик оказался перед выбором: либо найти минимальное по затратам решение и сохранить участок, либо потерять площадку вместе со всеми вложениями в фундаменты.

Что мы предложили?

Мы предложили заказчику отказаться от строительства закрытых складов в пользу открытых навесов каркасного типа. Это поменяло статус объекта: навесы классифицируются как сооружения, а не как здания, что упрощает требования к ряду конструктивных элементов и существенно удешевляет проект. При этом мы сохранили возможность будущей реконструкции: когда появятся финансы, заказчик сможет обшить стены, установить ворота и превратить навесы в полноценные закрытые склады уже без потери площадки.

Конструктивно оба навеса решены максимально лаконично. Каркас Навеса №1 — железобетонные колонны, Навеса №2 — металлические. Кровельное покрытие — профилированный стальной лист без декоративного покрытия по металлическому каркасу с организованным водостоком. Стеновое ограждение отсутствует, по периметру предусмотрено сетчатое ограждение высотой 2,0 м.

Все проектные решения соответствуют действующим техническим нормативным правовым актам. Сооружения относятся ко II (нормальному) уровню ответственности, коэффициент надёжности по назначению — 0,95.

Результаты:

• Заказчик получил возможность ввести площадку в эксплуатацию с минимальными вложениями, сохранив земельный участок от изъятия.
• Создана полноценная инфраструктура: выполнена перекладка ливневой канализации, смонтированы каркасы и кровли навесов, организован отвод воды.
• Заложен потенциал для дальнейшего развития: при появлении средств можно выполнить проект реконструкции и превратить открытые навесы в закрытые склады, не начиная строительство с нуля.

Вывод:

Когда бюджет ограничен, а сроки поджимают, хорошее проектное решение может стать единственным способом сохранить инвестиционный актив.

Если перед вами стоит задача адаптировать проект под нужный бюджет или сохранить земельный участок, не теряя перспектив развития — обращайтесь. Найдём оптимальное решение в вашей ситуации.

Отзывы наших Заказчиков можно посмотреть по ссылке