Напишите нам


Проект реконструкции – частные вопросы

К реконструкции, согласно ТКП 45-1.01-4-2005, относится совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.

Соответственно, приступая к подготовке документов для получения разрешения на проектно-изыскательские работы, стоит оценить все исходные данные «на берегу»:

1) если перепланировка не меняет основного функционального назначения здания, а только отдельных помещений – это модернизация (за исключением увеличения площади торгового зала);

2) расширение, увеличение объемов, изменение функционального назначения здания, ведущие к изменению инженерных нагрузок – это реконструкция здания;

3) проводя реконструкцию здания, надо быть уверенным, что участка земли будет достаточно для размещения объекта и существующих парковок согласно требований норм. В ином случае необходимо испрашивать дополнительный участок земли в постоянное пользование под парковки;

4) противопожарные разрывы между зданиями в проектной документации должны соответствовать пожарным нормам даже если этого не было до начала реконструкции. В ином случае необходимо проводить согласование отступлений от нормативных требований;

5) вопросы экологии иногда становятся критичными – необходимо сразу делать запросы в соответствующие службы для понимания: размещается ли объект в экологически контролируемой зоне (охранная зона водозаборов или водоемов) или ландшафтно-рекреационной;

6) существующие сети – часто их вынос или требуемые разрывы от них сильно осложняют осуществление первоначальной идеи. Однако, всегда все можно повернуть в пользу Заказчика, имея соответствующий опыт решения сложных задач.

Главное, узнать алгоритм решения вопросов и обладать соответствующими компетенциями.

Хороших идей Вам!

Дата публикации
07.12.2020
Категория блога
Статьи
Поделиться
Другие новости