Проектирование объекта строительства/реконструкции: как получить нужный результат. 10 шагов для заказчика

Ни для кого не секрет, что большинство тендерных торгов/переговоров по проектированию чаще выигрывает компания с минимальной стоимостью работ и максимальной отсрочкой платежа. Увы, но не всегда эти два критерия сочетаются с качеством проектных работ и ответственностью проектной организации за результат.

В итоге Заказчик, не всегда успешно, пытается добиться от проектировщика понимания, когда будет завершена разработка проектной документации и пройдена экспертиза. А если еще и получено отрицательное заключение экспертизы по объекту, то что с этим делать дальше.

Чтобы Заказчикам было проще понимать процесс разработки ПСД и анализировать происходящее, предлагаем краткую методичку для контроля ситуации:

1. До начала разработки проектной документации Генпроектировщик должен провести предпроектный аудит существующей ситуации по объекту;
2. После проведения аудита разрабатывается стадия «Предпроектная (предынвестиционная) документация» («ПП»). Этот этап согласовывается с Заказчиком и местным Исполкомом/Комитетом архитектуры;
3. Параллельно или последовательно с п.п. 1-2 Заказчик получает необходимую разрешительную документацию: разрешение на проведение проектно-изыскательных работ (ПИР), архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и технические условия (ТУ) согласно предоставленнх проектировщиком инженерных нагрузок. Иные исходные данные предоставляются по запросу проектировщика в процессе выполнения или до начала работ;
4. Выполняются инженерные изыскания (геологические, геодезические) и проводится обследование состояния строительных конструкций (при необходимости). Лучше поручить эти вопросы Генпроектировщику: ответственность за результат будет нести он;
5. После согласования стадии «ПП» разрабатываются стадии «Архитектурный проект» (ст. «А») или «Строительный проект» (ст. «С») (см. договор). Разница в том, что стоимость проведения экспертизы на стадии «А» несколько меньше, а также несколько проще процесс прохождения;
6. По окончанию разработки и проверки, комплекты проектной документации по разделам проходят необходимые согласования в инстанциях;
7. Согласованная проектная документация представляется на экспертизу. В каких экспертизах необходимо утверждать проектную документацию определяет проектная организация согласно санитарно-гигиеническим, экологическим и строительным требованиям к ПСД;
8. Провести процесс утверждения и устранения замечаний до получения положительного заключения – это обязанность проектной организации. Когда положительное заключение получено, дальше все зависит от стадии, по которой проводилась экспертиза;
9. Если на экспертизу подавалась стадия «А», то далее проектная организация дорабатывает стадию «С», согласовывает все свои проектные решения по разделам с Заказчиком и инженерными службами повторно;
10. Последний этап – комплектация, выпуск и передача ПСД Заказчику.

Надежных Вам партнеров, друзья!