Заказчик приобрёл участок с назначением под многофункциональный центр, где на момент начала нашей работы уже велось строительство склада. Требовалось изменить назначение участка и возвести второй склад — причём оформить это как реконструкцию, а не как строительство нового здания.

Основные параметры объекта:

• Площадь застройки до реконструкции — 1 078,0 м².
• Размеры существующего здания — 54,5 × 18,0 м.
• Размеры нового корпуса — 54,0 × 30,0 м.

В чём была сложность?

Главная задача заключалась в том, чтобы юридически и технически объединить существующий корпус, который уже был переделан под склад, с новым корпусом и открытой перегрузочной рампой с навесом. Заказчику было важно, чтобы весь объект считался единым строительным комплексом — это позволяло пройти согласования через реконструкцию, а не через отдельные этапы строительства и реконструкции. Такой подход упрощает бюрократические процедуры и сокращает сроки.

При этом площадка имела некоторые сложности. Первое: сложный рельеф — холмисто-увалистый, с перепадами высот, что требовало устройства подпорных стен и специальных решений по фундаментам. Ещё один нюанс: необходимость выноса трансформаторной подстанции из-под пятна застройки и размещения новой встроенной КТП в возводимой части здания.

Что мы предложили?

Наши специалисты разработали комплексное решение, которое позволило объединить все элементы в единый складской комплекс.

Объединение корпусов. Новый корпус склада в осях 1-10/А-Е было решено объединить с существующим зданием открытой перегрузочной рампой с навесом в осях 8-11/В-Е. Этот навес стал связующим элементом. Рампа высотой 1300 мм используется для перемещения грузов погрузчиком, а навес защищает зону перегрузки от осадков.

Конструктивные решения. Новый корпус выполнен в металлическом каркасе с ограждающими конструкциями из трёхслойных сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем. Фундаменты запроектированы единой монолитной железобетонной конструкцией, включающей плитную часть, стены и подколонники. Железобетонные стены одновременно служат подпорными стенами для выравнивания рельефа и цоколем здания.

Пожарная безопасность. Здание разделено на два пожарных отсека с расстоянием между ними 25 метров. Для обеспечения наружного пожаротушения предусмотрены пожарные резервуары с насосной станцией — отдельное сооружение из монолитного железобетона размерами 4 × 22 м.

Инфраструктура. Проектом предусмотрены очистные сооружения дождевых стоков, модульная система инфильтрации, колодцы-выгреба, а также дизель-генераторная установка. Всё это обеспечивает автономную работу комплекса.

Результаты:

В результате реализации проекта заказчик получил:

• Единый складской комплекс. Существующий корпус, новый склад и рампа с навесом объединены в единый строительный объём, что позволило пройти согласования как одна реконструкция и упростить бюрократические процедуры.
• Расширенную складскую базу. Общая площадь комплекса значительно увеличена за счёт нового корпуса размерами 54,0 × 30,0 м.
• Адаптированное здание. Существующий торговый центр перепрофилирован под склад с изменением целевого назначения и пересмотром нагрузок на полы.
• Полноценную инфраструктуру. Комплекс обеспечен пожарными резервуарами, очистными сооружениями, системой инфильтрации и ДГУ.

Вывод:

Объединение разрозненных корпусов в единый комплекс через связующий элемент — это эффективный способ упростить согласования по объекту. Грамотный подход к конструктивным решениям и инженерной инфраструктуре позволяет адаптировать существующие здания под новые функции без потери качества и безопасности.

Если перед вами стоит задача реконструкции здания с объединением нескольких корпусов или изменением целевого назначения здания — обращайтесь. Найдём решение, которое устроит и с точки зрения норм, и с точки зрения удобства эксплуатации.

Отзывы наших Заказчиков можно посмотреть по ссылке