Давайте мы перезвоним Вам и все расскажем
Процесс получения разрешительной документации на строительство промышленных объектов – это многоступенчатый путь, требующий тщательной подготовки и взаимодействия с многочисленными государственными и специализированными инстанциями. В этой статье рассмотрим основные этапы и ключевые аспекты участия проектировщика в процессе получения разрешительной документации для строительства промышленных объектов, объясним роль проектировщика на каждом из них и определим, какие задачи он решает, а какие остаются за рамками его ответственности.
Помимо грамотной разработки проектной документации, проектировщики также участвуют в процессе согласования этой документации на разных этапах проекта. Это включает в себя и взаимодействие с заказчиком, и согласование с местными исполнительными органами власти, и специализированными инстанциями, и экспертизами.
Одним из самых главных этапов утверждения проект является согласование проекта с заказчиком. На данном этапе важно установить соответствие проектных решений ожиданиям и потребностям клиента. Согласования происходят регулярно на различных этапах разработки проекта. Таким образом, промежуточные презентации позволяют закрыть все потребности клиента, а так же обосновать необходимые принятые решения согласно законодательству.
Согласование с заказчиком — обязательный этап, поскольку данные согласования не только гарантируют ожидаемый результат, но и необходимы для рассмотрения проекта при согласования иными органами. Проектировщик обеспечивает четкое понимание всех технических и экономических обоснований проекта, чтобы у заказчика не возникло вопросов и изменений уже после начала согласований с госорганами.
После утверждения проекта заказчиком начинается процесс согласования с местными органами, такими как исполнительные комитеты (исполкомы) и Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ). Местные власти контролируют соответствие проекта градостроительным планам и условиям использования земельного участка, соответствие архитектурным требованиям, а так же иным критериям, которые могут быть описаны в соответствующих документах еще на этапе получения разрешений на проектирование. Согласования на этом этапе требуют от проектировщика точного соблюдения норм и правил, чтобы проект соответствовал местным требованиям.
Роль проектировщика на данном этапе состоит в подготовке пакета документов и объяснении технических характеристик проекта представителям исполнительных органов. Участвуя в консультациях с представителями исполкомов и архитектурных комитетов, проектировщик может оперативно доработать или уточнить проект, если того требуют местные нормы.
В зависимости от характеристик и сложности будущего объекта, может понадобиться согласование и в следующих организациях:
Санитарно-эпидемиологическую службу (ЦГиЭ), которая отвечает за проверку санитарных и эпидемиологических аспектов. Энергонадзор, проверяющий энергоэффективность проектных решений. МЧС Республики Беларусь, контролирующий соответствие проектной документации противопожарным нормам. Предприятия газового хозяйства, водоснабжения и канализации, теплоснабжающие организации.
На сегодняшний день, согласование в некоторых инстанциях было упрощено по законодательству и не является обязательным, однако каждое ведомство предъявляет особые требования к проектной документации, и проектировщик отвечает за то, чтобы проект соответствовал этим требованиям. Он подготавливает все необходимые документы и, при необходимости, предоставляет уточняющие сведения и дополнительные обоснования.
После согласования со всеми необходимыми инстанциями проектная документация передается на утверждение в государственные экспертизы. Документацию на утверждение в экспертизы передаёт Заказчик, а проектировщик выступает в качестве сопровождения – даёт ответы на замечания, вносит корректировки при необходимости, предоставляет необходимые документы, а так же полностью контролирует процесс.
Основными являются:
Экологическая экспертиза – выдает заключение на соответствие объекта экологическим нормам и охране окружающей среды. Строительная экспертиза – охватывает полный спектр соответствия проекта нормам, а так же законности разработки проекта и его дальнейшего строительства.
Компетентность проектировщика и его знание нормативных требований позволяют ускорить процесс прохождения экспертиз, а так же на сам результат заключения – положительный или отрицательный.
Что стоит учесть?
Важно отметить, что проектировщик не занимается сбором исходных данных, таких как градостроительный паспорт или технические условия, это входит в обязанности заказчика. Однако проектировщик консультирует клиента в вопросах, касающихся получения этих документов, подготавливая запросы и помогая определить, какие требования необходимы для успешного проектирования.
Так же проектировщик не координирует фактическое строительство объекта. Однако он остается доступен для клиента, помогает с учетом замечаний, возникающих в процессе строительства, а также участвует в авторском надзоре, который включает оценку правильности выполнения проектных решений на объекте.
Так, роль проектировщика в процессе проектирования объектов выходит за рамки разработки проектной документации. От создания точного проекта, учитывающего требования законодательства, до сопровождения процесса согласования в многочисленных государственных и специализированных инстанциях — проектировщик выполняет задачи, которые значительно облегчают заказчику прохождение всех необходимых этапов и предотвращают возможные задержки или отказ в получении разрешений.
Больше статей на: https://dzen.ru/primaline и https://www.linkedin.com/company/primaline
