Давайте мы перезвоним Вам и все расскажем
23 июля 2024 г. вступил в силу Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2024 № 289-З.
Кодекс содержит требования и условия по осуществлению строительства, возведения, реконструкции, ремонта, модернизации зданий и сооружений различной сложности.
В связи с вступлением в силу нового Градостроительного Кодекса, Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», а так же пункт 4.4 Декрета Президента Республики Беларусь №7 от 23 ноября 2017 года утратили свою силу.
В последующих статьях мы будем рассматривать основные положения Кодекса, определяющие выбор вида и особенности проведения строительной деятельности.
Начнём с темы гражданско-правовых отношений в строительстве. Данная тема часто вызывает множество вопросов. В договорах между потребителем и исполнителем работ часто фигурирует термин «заказчик». Есть ли разница между заказчиком и застройщиком?
Определенно есть. До вступления в силу Нового Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности 23.07.2024 предполагалось, что заказчик осуществляет финансирование строительной деятельности. Это было определяющим значением. Но при работе над Градостроительным кодексом был сделан вывод, что в отличие от застройщика заказчик не всегда финансирует строительство. Поэтому данная отличительная особенность была исключена из определения термина «заказчик». Так, с 23.07.2024:
Заказчик — юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительную деятельность с обязательным привлечением подрядчика, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании договоров.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, финансирующее строительную деятельность, а также осуществляющее строительство объектов для собственных нужд самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика на основании договоров.
Часто Застройщик является сам и заказчиком и генподрядчиком одновременно.
Генподрядчик — ответственный за ведение строительных работ на всех этапах. Нередко генподрядчик привлекает к производству строительных работ на разных участках строительства различные подрядные организации (субподрядчиков) и просто управляет ходом работ. Именно Генподрядчик несет ответственность за сроки и качество произведенных работ.
Больше статей на: https://dzen.ru/primaline и https://www.linkedin.com/company/primaline